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      商機背后:養老地產盈利難

      分類:
      公司新聞
      作者:
      來源:
      2016/11/22 09:33
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      【摘要】:
      2015年,昌茂集團教育產業投資有限公司和海南島養生科學與旅游醫學研究院聯合,在定安縣簽約建設“昌茂·花漾湖生態醫療文化教育產業園區”,宣稱要建設海南區域獨有,醫學護養深度融合、產學研共為一體的健康、養生、養老、醫療、教育先行示范文化產業園區。?????現如今,養老地產在海南猶如雨后春筍,例如定安縣的牧嶼云天、屯昌縣的木色湖養生、澄邁縣的四季康城和官塘萬泉河溫泉小鎮項目。?????盡管潛在的商機無

             2015年,昌茂集團教育產業投資有限公司和海南島養生科學與旅游醫學研究院聯合,在定安縣簽約建設“昌茂·花漾湖生態醫療文化教育產業園區”,宣稱要建設海南區域獨有,醫學護養深度融合、產學研共為一體的健康、養生、養老、醫療、教育先行示范文化產業園區。

       

             現如今,養老地產在海南猶如雨后春筍,例如定安縣的牧嶼云天、屯昌縣的木色湖養生、澄邁縣的四季康城和官塘萬泉河溫泉小鎮項目。

       

             盡管潛在的商機無限,但難以盈利的案例卻已出現。據??谑忻裾址矫娼榻B,??诠Ш驮讽椖吭鳛檎攸c試點項目加以推進,在幫助恭和苑落實項目的土地使用及水、電、氣等**政策的基礎上,積極推進該項目與??谑腥嗣襻t院進行深層次的合作,開展醫護、養老一站式服務。

       

             自推行試點以來,共給予試點單位??诠Ш驮方ㄔO和運營補貼60.39萬元、貸款貼息扶持資金700萬元。即使這樣,??诠Ш驮纷?012年3月份開業以來都處于虧損狀態,直到現在還沒有實現盈利。

       

             恭和苑營銷總監黃莉在接受《中國經營報》記者采訪時表示,無法實現盈利的原因主要有兩個:一是受傳統觀念的影響,“老人不愿意來,子女也不愿意讓老人來這里養老,我們的入住率很不理想”;二是由于海南的環境氣候原因,淡季和旺季的差別非常明顯,淡季的入住率更是慘淡。

       

             業內人士分析估計,類似于恭和苑的養老項目運營收益率在8%~12%之間,盈利來源主要以租費、護理費、餐飲費等,與傳統的房地產相比,養老領域并非真正能從現金流上賺錢,致使投資回報周期相當長,讓一些資本不雄厚的房企耗不起。

       

             而對于純地產銷售型的養老項目來說,如果沒有政策支持,僅僅依靠企業自身發展,壓力更大。海南一開發商向記者坦言,按照傳統的招拍掛形式發展養老地產,導致前期土地成本非常高,制約了開發商的投資熱情,“在寸土寸金的現狀下,投資建設養老、醫療、康復、文化、娛樂等服務設施,是眾多房企面臨的一個考驗,即使有實力的開發商建成了,其運營成本又是一個考驗?!?/span>

       

             有專家認為,養老地產潛在的巨大商機甚至有誘發危機的風險。海南統計局發布的《2016年上半年海南房地產開發運行情況簡析》,當前海南省房地產企業開發存在結構性難點和短期內難以根本性改觀的問題,導致去庫存仍有難度。某些已建成的房地產項目,由于配套設施不完善、產品設計不合理等因素的影響,庫存消化的難度較大。

       

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